M&A bất động sản sôi động trở lại, doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng cho chu kỳ mới

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, năm 2025 đánh dấu bước phục hồi mạnh mẽ của thị trường M&A khi tổng giá trị các thương vụ đạt khoảng 2,5 tỷ USD – mức cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch.

Sự khởi sắc của M&A không diễn ra riêng lẻ mà nằm trong xu hướng phục hồi chung của thị trường bất động sản khu vực. Tại Việt Nam, hoạt động này đang trở thành công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp nhanh chóng mở rộng quỹ đất trong bối cảnh nguồn cung đất sạch ngày càng khan hiếm.

Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong nước. Nếu trước đây nhà đầu tư ngoại thường chiếm ưu thế, thì hiện nay khối nội đã vươn lên trở thành lực lượng chủ đạo trong nhiều thương vụ lớn, đặc biệt là các giao dịch có giá trị cao.

Song song với đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, chuyển nhượng dự án kém hiệu quả và tìm kiếm cơ hội thâu tóm các quỹ đất tiềm năng. M&A không còn đơn thuần là giải pháp xử lý khó khăn mà đã trở thành chiến lược phát triển dài hạn nhằm chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Các chuyên gia nhận định, làn sóng M&A hiện nay phản ánh quá trình “thanh lọc” thị trường, khi dòng vốn tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng phát triển bền vững. Đồng thời, xu hướng hợp tác, liên doanh thay vì thâu tóm toàn phần cũng ngày càng phổ biến nhằm giảm rủi ro và tối ưu nguồn lực.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức như chi phí vốn cao, quá trình đàm phán kéo dài và yêu cầu thẩm định ngày càng chặt chẽ. Tuy nhiên, với nền tảng phục hồi hiện tại, M&A được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới, ổn định và bền vững hơn.