Thị trường bất động sản quý I: Thanh khoản giảm, giá bán vẫn neo ca

Theo ghi nhận, lượng giao dịch trên thị trường giảm rõ rệt so với cùng kỳ trước. Người mua trở nên dè dặt hơn, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính, trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng trở lại và tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt.

Dù sức cầu suy yếu, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào như đất đai, xây dựng và tài chính chưa có dấu hiệu giảm. Nhiều chủ đầu tư cũng chưa có động thái giảm giá mạnh mà chủ yếu áp dụng các chính sách ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.

Đáng chú ý, thị trường đang có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá hợp lý vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn, trong khi các sản phẩm giá trị cao hoặc mang tính đầu cơ gặp khó khăn trong giao dịch.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính khiến thanh khoản giảm đến từ việc dòng tiền bị siết chặt, chi phí vay vốn tăng và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Bối cảnh “tiền rẻ” kết thúc buộc thị trường phải thích nghi, chuyển từ tăng trưởng nóng sang phát triển ổn định và bền vững hơn.

Trong thời gian tới, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu thực sẽ có lợi thế cạnh tranh, trong khi các dự án kém chất lượng hoặc giá cao sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn